典型文献
民法典背景下我国优先购买权制度内涵——兼评最高人民法院实施民法典相关司法解释的修订
文献摘要：
我国新引入"共有房屋转让时按份共有人优先购买权"制度,同时,在出租人将房屋出卖给近亲属时限制了房屋承租人行使优先购买权.我国确立了出卖人将"转让条件通知优先购买权人,且不得反悔"规则,优先购买权的行使期限,一般应为"合理期限"."出卖人与第三人自行订立的买卖合同有效"规则,具有合理性.优先购买权性质采"附强制缔约义务请求权说"和采"形成权说",差别不大.出卖人和优先购买权人、第三人形成的双重买卖关系,都应当具有可履行性.当然,可依"物权法定"确定某些优先购买权具有对抗第三人的物权效力.出卖人侵害优先购买权所承担的"赔偿责任"性质应为"违约损害赔偿责任".强制执行拍卖,可采用"跟价法";一般拍卖,以适用"询价法"为宜.按照各自的共有份额比例解决数个共有人同时行使优先购买权规则,具有科学性,即便在民事强制执行中亦应当予以适用.
文献关键词：
房屋承租人;按份共有人;共有房屋转让时按份共有人;近亲属;优先购买权;房屋买卖
中图分类号：
作者姓名：
张鹏
作者机构：
苏州大学王健法学院
文献出处：
引用格式：
[1]张鹏-.民法典背景下我国优先购买权制度内涵——兼评最高人民法院实施民法典相关司法解释的修订)[J].东方法学,2022(01):132-146
A类：
共有房屋转让时按份共有人
B类：
民法典,优先购买权,权制,制度内涵,最高人民法院,司法解释,出租人,近亲属,时限,房屋承租人,人行,出卖人,反悔,行使期限,合理期限,第三人,订立,买卖合同,同有,强制缔约,务请,请求权,形成权,人形,物权法定,物权效力,侵害,违约损害赔偿,损害赔偿责任,拍卖,询价,共有份额,数个,时行,即便,民事强制执行,房屋买卖
AB值：
0.233227
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