典型文献
城市二手房价格的影响因素及其空间效应——基于MGWR模型对南京的实证
文献摘要：
基于二手房交易信息,采用特征价格模型和多尺度地理加权回归法分析了 2020年南京二手房价格的影响因素及其空间效应.结果表明:①南京二手房成交单价由主城向副城区递减,在影响因素中,卧室数、到最近地铁站距离、到最近中学距离、到最近小学距离和到最近医院距离为全局变量;到市中心和公园距离影响最为局限;面积、朝向和楼层的带宽介于中间.②在影响效果上,面积和楼层对二手房单价影响为负,卧室数、朝向、绿化率影响为正;距离地铁站、市中心、医院、学校、公园越近,二手房单价越高.③建筑特征中,卧室数和楼层的影响较大,前者在仙林、东山、城南较为突出,后者在鼓楼、秦淮、玄武老城区明显;区位特征中,邻近市中心比邻近地铁对成交单价的影响大,前者集中于老城区,后者在江宁影响强;邻里特征中,到小学和医院距离的影响大,小学的影响高于中学,从主城区往郊区递减.
文献关键词：
二手房价格;影响因素;空间效应;模型
中图分类号：
作者姓名：
纪宇凡;戴靓;丁子军;董俞辰;李思为
作者机构：
南京财经大学公共管理学院,江苏南京210023
文献出处：
引用格式：
[1]纪宇凡;戴靓;丁子军;董俞辰;李思为-.城市二手房价格的影响因素及其空间效应——基于MGWR模型对南京的实证)[J].资源开发与市场,2022(07):777-783,896
A类：
B类：
二手房价格,空间效应,MGWR,特征价格模型,多尺度地理加权回归,回归法,成交,单价,卧室,地铁站,全局变量,距离影响,朝向,楼层,影响效果,绿化率,离地,建筑特征,东山,城南,鼓楼,秦淮,玄武,老城区,区位特征,比邻,邻近地铁,江宁,邻里,里特,主城区,郊区
AB值：
0.302771
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