典型文献
基于"三权分置"的农地承包权评估方法探讨
文献摘要：
在城乡中国的背景下,"三权分置"的新时期中国农地制度创新理论为土地产权改革提供了机遇,农地承包权价值内涵构成及价格评估是值得深入研究的课题,这不仅给农用地流转提供依据,也是自然资源资产价值核算的关键.本研究从"三权分置"的政策背景演变入手,重释了承包权内涵及价值构成,并在分析影响价值因素的前提下探讨了采用收益还原法与叠加法来评估承包权基准地价.研究认为,(1)承包权是因农户具备了集体经济组织成员身份,从而享有对农村集体土地承包的权利;身份权特征明显,具有主体专一、财产收益、效益处分及有效占有等4个特点;(2)集体成员身份权具有身份性、平等性、共同性及约束性等4个特性,享受成员权的主体形式可以是农户家庭也可以是集体经济组织的个人或是两者的结合;(3)依据农地承包权的生产收益权价值和社会保障价值构成,采用收益还原法和叠加法两种方法来评估承包权价格,在确定社会保障价值时可以借用征地区片综合地价中的社保费用值来量化.本研究在维护农户土地权益前提下,以期为全面有序开展农地质量价格评估和价值核算提供有益参考.
文献关键词：
农用地;"三权分置";承包权;基准地价;评估方法
中图分类号：
作者姓名：
杨建波;王莉;郭佳伟;李玮
作者机构：
河南省科学院地理研究所,郑州450052;河南测绘职业学院,郑州451464
文献出处：
引用格式：
[1]杨建波;王莉;郭佳伟;李玮-.基于"三权分置"的农地承包权评估方法探讨)[J].中国农学通报,2022(29):159-164
A类：
B类：
三权分置,承包权,城乡中国,农地制度创新,创新理论,土地产权,产权改革,价值内涵,内涵构成,价格评估,农用地流转,自然资源资产,资产价值,价值核算,政策背景,价值构成,影响价值,下探,收益还原法,叠加法,基准地价,集体经济组织成员,成员身份,农村集体土地,土地承包,身份权,体专,专一,财产收益,益处,处分,集体成员,有身,平等性,共同性,约束性,成员权,以是,农户家庭,收益权,借用,征地区片综合地价,社保费,农户土地权益,地质量
AB值：
0.362318
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