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基于假设开发法的土地价值评估模型优化研究
文献摘要：
房地产开发公司在拿地之前,多采用假设开发法进行土地价值评估.但现有的假设开发法评估理论,存在价值与成本计算过于粗糙和缺少策划思维的问题.为提高假设开发法评估结果的精确度,本文以假设开发法的土地价值评估过程为研究对象,基于房地产开发的角度,引入容积率、车位配比等规划参数,将房地产产品价值进一步细分为住宅,底商,公共配套设施,地下车库,地下储藏室等类型,通过对投入、产出的分类,对评估过程和模型进行优化,形成的计算模型能够实现对土地价值的精确评估.本文研究成果为房地产开发公司土地使用权获取提供了便利作用,具有积极作用.
文献关键词：
假设开发法;土地价值评估;模型优化
中图分类号：
作者姓名：
方冉
作者机构：
山东建筑大学,山东济南250000
文献出处：
引用格式：
[1]方冉-.基于假设开发法的土地价值评估模型优化研究)[J].中国资产评估,2022(11):52-58
A类：
土地价值评估
B类：
假设开发法,模型优化,房地产开发公司,评估理论,存在价值,成本计算,容积率,车位,产品价值,住宅,公共配套设施,地下车库,储藏室,土地使用权
AB值：
0.201857
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