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基于GWR模型的房价空间影响因素研究——以海口市海甸岛为例
文献摘要：
探究住宅价格空间分异原因及影响机制,对维护房地产市场稳定发展,提升城市规划和居住满意度有着重要意义.本文以海口市海甸岛为研究区,基于POI数据及商品住宅小区的房价数据,从内生因素、区位特征、邻里特征3个维度选取9个解释变量,构建GWR模型分析各变量对海甸岛房价的影响效应.研究表明房龄、重点学校及生活服务设施等因素对海甸岛房价影响较大,同时GWR模型较OLS模型能更好地反映海甸岛的房价空间分异规律.通过各因素的GWR模型回归系数从空间定量描述海甸岛房价分异特征,能更好地了解海甸岛的房价形成机制.研究结果为提升区域住房宜居,公共服务设施布局及维护房地产市场健康发展等提供了政策支持.
文献关键词：
商品住房价格;空间分异;地理加权回归;海甸岛
中图分类号：
作者姓名：
张菲凡;韩念龙;纪旭;胡珂
作者机构：
海南大学公共管理学院,海南海口570228;华中师范大学公共管理学院,湖北武汉430079
文献出处：
引用格式：
[1]张菲凡;韩念龙;纪旭;胡珂-.基于GWR模型的房价空间影响因素研究——以海口市海甸岛为例)[J].地理信息世界,2022(01):52-57
A类：
B类：
GWR,空间影响,海口市,海甸岛,住宅价格,空间分异,房地产市场稳定,城市规划,居住满意度,POI,商品住宅,住宅小区,内生因素,区位特征,邻里,里特,影响效应,房龄,生活服务设施,OLS,分异规律,回归系数,分异特征,公共服务设施,设施布局,商品住房价格,地理加权回归
AB值：
0.358477
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