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房地分离:宅基地流转之钥——以宅基地使用权继承之困局为切入点
文献摘要：
尽管具有一定保障性,但宅基地制度的首要目标在于经济管理,其表面上强调"户有所居",实际是"户有定居".宅基地上使用权所承载的管理性与农民自费建造农房所有权的私权性,存在内在的矛盾,不应适用房地一体规则,因为后者遵循着传统民法应对市场交易的基本逻辑.自然资源部所发布的文件明确了宅基地使用权可以由城镇居民继承,内核乃是基于房地一体,以房屋所有权的可继承带动宅基地使用权的可继承,颇为冒进.宅基地上所有权与房屋使用权应当分离,这将为宅基地的流转与乡村振兴提供新的契机:农房的自由流转加上宅基地使用权的农民保有,将最大限度地在现有阶段实现市场与制度的有机契合;对于取得农房的所有权人,在房地分离之下,可以借助对宅基地使用权的法定租赁来设计合理的权利结构.
文献关键词：
房地分离;房地一体;"三权分置";宅基地使用权;农房所有权
中图分类号：
作者姓名：
张凇纶
作者机构：
广东外语外贸大学 土地法制研究院,广东 广州 510420
文献出处：
引用格式：
[1]张凇纶-.房地分离:宅基地流转之钥——以宅基地使用权继承之困局为切入点)[J].浙江大学学报（人文社会科学版）,2022(01):82-93
A类：
农房所有权
B类：
房地分离,宅基地流转,宅基地使用权,困局,保障性,宅基地制度,经济管理,户有所居,定居,管理性,自费,私权,适用房,房地一体,市场交易,基本逻辑,城镇居民,乃是,房屋所有权,颇为,冒进,自由流,保有,所有权人,租赁,权利结构,三权分置
AB值：
0.252891
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