典型文献
国企土地再开发的产权理论研究——超越科斯谈判的产权创设视角
文献摘要：
国有企业有限持有的土地使用权与地方政府强势控制的土地发展权构成了国企划拨土地的特殊产权结构,并在土地再开发过程中涉及复杂的利益博弈.现有文献中常用科斯谈判去理解优势区位的国企土地无法更新的交易成本根源,但在发生再开发行为中的解释存在明显的局限性.研究提出一个命题,即认为产权主体创设新产权形式的效率要比谈判中的利益博弈大得多,并以上海例证说明.研究发现上海地方政府同国企在转型经济中不断重构土地产权结构来重新分配土地再开发的收益,并为产权创设提供了有效的制度语境,形成了四种典型历时性的产权交易形式.产权创设的演进一方面是在激活土地发展权以强化权利人参与再开发行为的积极性,另一方面也是在不断回应当前制度的负外部性.
文献关键词：
国有企业;划拨工业土地;土地再开发;科斯谈判;产权创设
中图分类号：
作者姓名：
朱钊
作者机构：
同济大学建筑与城市规划学院,上海,200092;新加坡国立大学设计与环境学院,新加坡,117566
文献出处：
引用格式：
[1]朱钊-.国企土地再开发的产权理论研究——超越科斯谈判的产权创设视角)[J].城市发展研究,2022(03):8-14,25
A类：
科斯谈判,产权创设,划拨工业土地
B类：
土地再开发,产权理论,土地使用权,强势,土地发展权,企划,拨土,产权结构,开发过程,利益博弈,优势区,交易成本,大得多,例证,同国,转型经济,济中,土地产权,重新分配,制度语境,历时性,产权交易,交易形式,权利人,负外部性
AB值：
0.26309
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